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一、集團簡介

**公司總部設于上海，公司以零售商業地產開發、運營、管理為核心主營業務，公司規劃2年內在浙江省開發落戶10個海洋娛樂購物中心。至目前為止，除了已經建成的****海洋娛樂購物中心和即將開業的**海洋娛樂購物中心，我們已和浙江省的8個城市簽訂了項目協議或籌備入駐，并將在2016年陸續投入開發建設。

集團在2012年正式拓展海洋娛樂購物中心之前，已經有了9年的商業地產開發運營的經驗，所開發和運營的項目囊括了全國多個城市的生態世界、萊特斯廣場等。

海洋娛樂購物中心是集團經過5年潛心研發的一個代表性商業項目。在這5年期間，**研發團隊考察了國內外200多個大型購物中心和商業綜合體；目前招商團隊已經和200多個國內外的知名品牌簽署了戰略合作。憑借多年來的潛心準備，自2012年起，海洋娛樂購物中心項目正式拓展短短一年時間內就已經在浙江省多個城市起動或籌備入駐。特別是首個海洋娛樂購物中心項目——“**海洋娛樂購物中心”項目在不到半年時間，順利完成了籌備工作、規劃、設計、拿地及開工等一系列工作，并且做到了從拿地到開工只用了59天時間。在**海洋娛樂購物中心項目上，從摘牌到開工僅僅用了45天，這些都全面體現出**團隊專業、專注、高效的商業項目運作能力。

二、 海洋娛樂購物中心業態介紹

生態公園

作為海洋娛樂購物中心中的明星產品---“生態公園”擁有近1萬方水體，3000余種生物，體量之大，物種之多，在全國領域屈指可數，同時，**管理團隊擁有近十年的經營管理經驗，有能力在生態公園建成三到四年后將其申請為國家4A級景區，生態公園區別于傳統觀賞性生態館，選取最具人氣的“鯊魚生態隧道”，“美人魚水下表演”，“水母宮”等大型項目，同時加入食人魚爭食秀、奶瓶喂魚、射水魚打靶等互動表演，使游客充分的體會到互動的樂趣。首創超低門票，凡落戶城市本地消費者持有效身份證即可至生態公園辦理“海洋娛樂護照”憑此護照參觀游玩生態公園僅需30-50元，這將極大的吸引客流，更好的與城市周邊景區互動互補形成獨特的旅游商圈，通過海洋娛樂城項目將吸引更多的景點商旅客流進入城區，產生真正意義的二次消費，大大提升旅游經濟收入。

大型戶外主題游樂街

全國首創游樂園式戶外步行街。通過“摩天輪”、“海盜船”、“旋轉木馬”等游樂項目聚集人氣讓娛樂與商業在這里找到最佳結合點，并帶給消費者前所未有的購物娛樂體驗。

時尚星座廣場：

 概念來源香港及全球最潮流購物理念，以星座元素將各個業態劃分為12個特色區塊，如精品配飾區、時尚箱包、潮流服飾等區塊，顧客可根據自己獨有的星座在相應的板塊享受優惠。

購物中心主力業態囊括：

仿真冰溜冰場：仿真冰溜冰場是近幾年來歐美等國流行的冰上運動產品。受益于高科技的運用，仿真冰冰面與真冰幾無差別，同時不受場地、天氣、季節和溫度的限制，并且節能環保：無污染、無噪音、可回收，讓您隨時都可以享受溜冰的樂趣。

五星級3D巨幕影院：影院方面的戰略合作伙伴為中影集團旗下的星美院線，每年將提供超過5場以上全明星陣容的區域首映活動，屆時將有國內外知名影星出席參加首映禮活動，并全面引進幕高12.8米的3D巨幕影廳，為觀眾帶來全新的觀影方式。

大型數碼集合店：通過一類商直接合作，第一時間將最新的電子產品以最低的價格推給消費者，同時結合全新的體驗式購物理念，讓您先體驗后購買。

 大賣場：目前與集團合作的大賣場有大潤發、沃爾瑪、樂購、樂天瑪特、永輝超市、物美等，海洋娛樂購物中心落戶每個城市前都會根據不同落戶城市的商業現狀，通過全面的市調分析，結合消費者需求及城市商業特性，在眾多合作品牌中擇優入駐。

饕餮美食：項目將引進國內外知名的連鎖餐飲，特色餐廳的入駐不但能接待大型商務宴請、家庭聚餐，還兼合購物中心“吃喝玩樂”一體化的優勢，將海洋娛樂打造成全省最知名最具人氣的餐飲主題mall。

時尚購物：海洋娛樂購物中心在匯集國內外知名品牌的同時還引入優衣庫、ZARA等快時尚品牌，這些品牌每周都會推出最新流行款式，與國際最新時尚接軌，擁有高時尚度的同時卻保持一貫親民的銷售價格，物美價廉，令消費者趨之若鶩。

商業綜合體內還設有：大型量販KTV、電玩城、健身中心、百勝旗下的必勝客和肯德基，時尚DQ冰淇淋、星巴克咖啡等眾多當前最受歡迎的時尚業態及品牌。

三、海洋娛樂控簡介（商業管理）

集團管團隊中眾多管理人員來自于大寧、新天地等項目的核心商管精英，有豐富的商業管理經驗及先進的商業運營理念。同層停車系統管理、商鋪經營輔導、外場保安服務規范性等。采用高端管理模式，研發商管管理平臺，將POS系統、客流系統、停車誘導系統、對商鋪針對性輔導，對顧客細致化服務，提高購物中心品質。

集團著力打造多個大型商業購物中心，團隊核心成員都曾服務于國內一線商業，具備國內最專業的商業管理及運營能力。

海洋娛樂購物中心每年將舉辦大小300多場活動，其中大型主題活動100場左右，例如：生態生物巡演、紅酒品鑒會、花樣溜冰表演、靜態行為藝術展、異域風情巡游、泡泡秀表演等。所有外廣場、內中庭設置，按時間節點不同更換主題，保證每個公共區域都有活動吸引顧客，以此吸引客流，提升人氣，促進銷售。

依托團隊專業成熟的商業開發運作能力，海洋娛樂購物中心從動工至開業周期將嚴格控制在22個月以內，開業后將為當地解決約3000人次的就業問題；商業培育期過后，每年將為當地貢獻5000萬元左右的稅收，這將為落戶城市創造穩定可觀的稅收收入。因此，海洋娛樂城項目不僅能夠在一定程度上緩解就業壓力，而且廣開了稅源，為地方財政帶來可觀的稅收保障，是地方經濟穩步發展的需要。

四、海洋娛樂城項目介紹

**海洋娛樂購物中心介紹：

**海洋娛樂購物中心總投資15—20個億，占地面積100畝，建筑面積18萬方左右，其中地下5萬方，地上13萬方，商業部分包括大型超市、大型室內生態館、五星級影城、生態大劇院、量販式KTV、品牌家電、大型餐飲等，旨在打造成**最大的一站式體驗型主題性購物中心。

**海洋娛樂購物中心介紹

項目共分為A、B兩個地塊，用地面積86.5畝，設計為地上4層，地下2層，總建筑面積17萬平方米；B地塊位于七星環島西南側，鼓山西路與體育場路交叉口，用地面積17.9畝，設計為地上1~3F為購物中心，4~8層為精品酒店，9~28F為公寓式酒店，地下室二層，總建筑面積7萬平方米。

五、社會效益分析

1、社會效益概述

 改善商業布局，方便人民生活 

各地當前商業模式比較傳統，很多商業街缺少系統科學的規劃。商業形態比較初級，商業雜亂，零散商業居多，由于缺少良好的平臺，很多連鎖品牌、知名品牌無法入駐各地，基于以上因素，海洋娛樂城項目進入各地后將自然成為各地城市商業的地標，成為當地唯一的匯集生活、休閑、餐飲、娛樂、購物于一體的一站式家庭型時尚購物中心。憑借這個良好平臺，可以持續性的吸引優良的商業品牌進入各地，目前**海洋娛樂已同國內外多個一、二線品牌簽訂了戰略合作意向，項目的落成將引進國內外一流商業品牌，提升各地總體消費水平和消費檔次，整合各地沿街商鋪，調整現有零售商業，將分散的資源集中整合。一站式購物理念和國際知名品牌的融入，讓各地市民足不出門就能買到國內外的名牌產品，并通過海洋娛樂匯集龐大人流從而帶動整個新城發展。

2、創造就業機會和增加地方財政稅收

依托專業成熟的商業項目運作能力，各地海洋娛樂從動工至開業周期將嚴格控制在兩年時間，至開業后將為當地解決約3000人的就業問題；商業培育期過后，每年將為當地產生5000萬元左右的稅收；這將為各地創造穩定可觀的稅收收入。因此，海洋娛樂城項目對于各地來說不僅能夠在一定程度上緩解就業壓力，而且廣開了稅源，為地方財政帶來可觀的稅收，是地方經濟穩步發展的需要。

 3、提升帶動區域旅游經濟

各地旅游資源豐富，然而大部分景區多處城市周邊，很難將龐大的客流量引入主城區，作為海洋娛樂城項目中的明星產品---“生態公園”擁有近萬方水體，3000余種生物，體量之大，物種之多，全國領域屈指可數，同時管理團隊擁有近十年的經營管理經驗，有能力在生態公園建成三到四年后將其申請為國家4A級景區，這將極大的吸引跨區域的商旅客流，更好的與各地周邊景區互動互補形成獨特的旅游商圈，與此同時通過海洋娛樂城項目將吸引更多的景點商旅客流進入城區，產生真正意義的二次消費，大大提升旅游經濟收入。

此外，海洋娛樂的落戶將提高城市形象，拉動相關的產業發展，并且將帶動周邊地產、地價的升值。使政府從商業地產的周邊土地獲益。

通過嚴謹、詳實的市場調研和定向訪談分析, 各地海洋娛樂購物中心無論是從區域產業發展、消費需求、居民消費結構, 商業承載力, 交通配套狀況，還是區域發展的功能必要上,通過開發商的優質資源整合，以及政府在政策、招商引入方面的配套扶持，合力打造一個集休閑購物、餐飲娛樂、生態旅游、兒童娛樂、主題消費于一體的體驗式購物中心是綜合可行的。