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上海市浦東新區經適房項目的概況和要求

一、項目位置：上海市浦東新區障性住房市級經適房項目

建筑面積：地上建筑65萬平方米

容 積 率：2.2

樓 板 價：地上3200元/m2，總價20.8億元

回 購 價：地上9000元/m2，總價58.5億元(以上價格以實際中標價為準)

自銷部分：5%商鋪（暫定）

工程期限：2年半

二、開發商要求：

1、本市具有二級開發商資質的或者外省市具有一級開發商資質的民營企業；

2、提供企業：“六證一卡”原件彩色掃描四份，每頁加蓋企業公章；

3、開發商銀行相應資金證明原件，資金復印件三份，并加蓋企業公章，用于支付土地款。（2012年11月10以后約10億元以上的企業存款對賬單原件）

三、操作順序

1、市、住房保障局在收到以上材料一周內，根據開發商提供的資質及銀行資金原件、審查、合格，并與主管領導面談無異議后在七個工作日內，簽發中標通知書，開發商在獲得中標通知后必須一個月內簽定土地合同，并支付樓板價總面積50%土地款（約10.4億元），開發商支付首筆土地款后，可以進場施工，施工到零零線后政府支付土地回購款30%（約17.55億元），并扣除剩余土地款后，開發商實際收款約7.15億元，同時辦理四證；項目結構封頂后政府支付土地回購款30%（約17.55億元），項目竣工驗收合格后支付土地回購款35%（約20.475億元），質保金5%（約2.925億元）在竣工后一年付清；  

2、預計開發商可獲利1000元/m2

四、相關收費和稅收：

1、按規定收取市政配套費和公建配套費

2、收取5.56%營業稅，所得稅全免；

注：以上具體信息以實際簽約合同為準

五、費用：

1、中標方需承擔   元/平方米的服務費用，并與服務方簽訂合同予以確定，服務費用在開發商簽定土地合同后3日內一次付清。（可提供咨詢費發票）

2、若投資方沒有上海房地產開發二級資質，提供協助解決方案，費用為   元/平方米

三林動遷項目開發分析報告

一、項目概況

1、項目內容：上海市xx動遷配套項目

2、項目地址：浦東新區東至xx港、南至規劃xx路及浦東新區xx界、西至xx公路、北接xx外環綠化帶500米控制線范圍內

3、項目概況：

項目總建筑面積為70萬平方，用途為動遷房開發。容積率：

政府回購部分 樓板價3200元/㎡,自銷樓板價4200元/㎡。

其中：63萬平方米配套動遷房，政府回購價為9200元/㎡。

7萬平方米可自行銷售，現市場價為10000元/㎡。

優惠政策：

1、免營業稅30%；2、免配套費110元；3、免人防費60元；4、免大配套320元；5、綠化率30%；

2、自銷房10%；自銷房及商鋪不享受優惠。

4、項目要求：

1）、資質為上海二級以上房產開發資質；外地房產商一級資質；

2)、報名時需提供6億以上銀行存款證明；并且該筆存款在投標時，招標中心要查核。

3）、提供開發企業基本資料。營業執照、資質證書、稅務登記證、機構代碼證、開戶許可證、法人身份證、貸款卡。（原件彩色掃描加蓋公章四套）

5、項目操作流程：

2日內提交資料

↓7日內進行內部核定

辦理投標手續

↓30日內制定標書、建設方案并成立項目公司

辦理中標手續

↓中標通知書后7日內

簽訂《土地使用權出讓合同》、《配套商品房定向供應協議》、《配套商品房建設協議書》

6、款項支付及銷售款回籠：

1）、土地費支付：簽約支付土地費50%，三個月內再支付50%。

2）、63萬平方動遷房回購節點：

建筑出0.00線支付30%；

建筑物結構封頂支付30%；

交付支付35%；

剩余5%在2年內支付。

二、項目投資估算：

項目按整體開發建設，總投資為50.5億，單價7219元/m2.其中土地款為23億。（詳見成本估算表）