8、三明經濟開發區電子信息專業園整體合作開發項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：片區開發 投資項目總額：8億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：三明市經濟開發區吉口新興產業園 招商引資概況： 本項目總投資8億元。園區規劃工業用地面積2平方公里，商住用地300畝。招商建設內容：園區道路工程、給排水、電訊、公共景觀工程、綠化工程及綜合服務設施、停車場等相關公共配套設施建設；電子基礎材料和關鍵元器件產業鏈生產研發基地。招商項目背景：目前，LED照明應用、高新通訊、智能儀器儀表、觸控面板和激光應用等電子信息制造產業已成為三明市重點發展產業。本項目的實施將整合資源，為電子信息制造業提供硬件配套。招商項目進度：項目總體規劃、產業規劃和規劃環評已經獲批，園區規劃范圍內的征地工作已基本完成。項目招商機構：三明經濟開發區管理委員會、國資公司、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 三明市政府授權三元經濟開發區管理委員會作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 三明市政府授權國資公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和國資公司簽訂《股東協議》，并以66.7%：33.3%的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 三元經濟開發區管理委員會與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他法定形式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；建筑行業相關資質；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：8億元；（2）投資建設規模：工業用地面積2平方公里，商住用地300畝；（3）投資建設期限：2年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權比例：社會資本持股66.7%；（7）投資項目收入來源：政府付費；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：政府付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲取稅收優惠或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關費用由政府承擔；項目合作期內，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發改委審批的，三明市政府給予支持；（4）三明市政府協助申請福建省PPP示范項目。
9、三明經濟開發區稀土工業園整體合作開發項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：片區開發 投資項目總額：10億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：三明市經濟開發區 招商引資概況： 本項目總投資10億元。園區規劃工業用地面積5平方公里，商住用地750畝。招商建設內容：園區道路工程、給排水、電訊、公共景觀工程、綠化工程及綜合服務設施、停車場等相關公共配套設施建設。稀土產業鏈生產研發基地。招商項目背景：三明經濟開發區稀土工業園是福建省政府確定的稀土發展戰略“一龍頭，兩基地”中的“兩基地”之一。政府力推將稀土及其相關產業發展成三明市經濟支柱產業之一。招商項目進度：稀土分離項目的前期工作已基本完成，預計可投產。項目招商機構：三明經濟開發區管理委員會、國資公司、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 三明市政府授權三元經濟開發區管理委員會作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 三明市政府授權國資公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和國資公司簽訂《股東協議》，并以66.7%：33.3%的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 三元經濟開發區管理委員會與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他法定形式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；建筑行業相關資質；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：10億元；（2）投資建設規模：工業用地面積5平方公里，商住用地750畝；（3）投資建設期限：2年；（4）PPP合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權比例：社會資本持股66.7%；（7）投資項目收入來源：政府付費；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：政府付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲取稅收優惠或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關費用由政府承擔；項目合作期內，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發改委審批的，三明市政府給予支持。
10、三明梅列經濟開發區小蕉工業園生活服務配套區項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：片區開發 投資項目總額：5億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：三明市梅列區 招商引資概況： 本項目總投資5億元。建設內容及規模：市政道路，長約5公里，寬21米（含綠化、人行道)；生活配套服務區，總建筑面積約9.8萬平方米，包括衛生院（約5500平方米）、文體中心（約10000平方米）、幼兒園（約2500平方米）、安置房（約20000平方米）、職工宿舍（約60000平方米）等。招商項目背景：本項目由開發區規劃實施。招商項目進度：梅列經濟開發區小蕉工業園生活配套服務區工程項目規劃工作已完成，土地報批、施工圖設計等各項前期工作正在進行。項目招商機構：政府指定部門、三明市瑞云新區建設發展有限公司、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 三明市政府授權梅列區政府作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 三明市政府授權三明市瑞云新區建設發展有限公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和三明市瑞云新區建設發展有限公司簽訂《股東協議》，并以70%：30%的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 梅列區政府與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他法定形式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體，建筑行業相關資質，有效的企業安全生產許可證，財務實力、工程施工業績等要求。績效管理 對該項目進行績效管理，對創優創先的項目和團隊給予適當獎勵。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：5億元；（2）投資建設規模：市政道路5公里，生活配套服務區9.8萬平方米；（3）投資建設期限：3年；（4）PPP合作期限：待定；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權比例：社會資本持股70%；（7）投資項目收入來源：入園企業付費；政府補貼；（8）股東內部收益率（稅后）：3%~5%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。財政承受能力論證 項目開展了財政承受能力論證，基本對梅列區財政預算支出均勢和領域平衡的分析，按照財政部的《政府與社會資本合作財政承受能力論證指引》的要求，梅列經濟開發區小蕉工業園生活配套服務區PPP項目政府支出責任占一般預算支出的比例符合要求，因此無論從財政實力還是領域平衡的角度出好，本項目均能通過財政承受能力論證。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司爭取稅收優惠或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關費用由政府承擔；項目建設期內，項目公司無償使用項目用地；（3）本項目需要國家相關部門審批的，梅列經濟開發區政府給予支持。
11、三明國家級高新區金沙園二期基礎設施項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：片區開發 投資項目總額：19.6億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：三明市沙縣 招商引資概況：金沙園二期基礎設施項目總投資19.6億元，建設內容包括：進行土地開發工程（土地平整8650×104m³、擋墻邊坡治理168×104m2、富口溪改造10.27km）、交通工程（主次干道39371m、橋梁、涵洞、公交車站、停車場等）、給排水工程（供水系統31291m、雨水干管17430m、污水管網41717m、污水處理廠一座）、景觀及綠化工程111.12×104 m2、環衛工程、公共設施工程等。招商項目背景：本項目實施，有利于改善國家級高新區金沙園的投資環境，促進當地經濟持續穩定發展。招商項目進度：本項目進展情況：環境影響評價批復（閩環保評[2013]34號）；工程可行性研究報告批復（沙發改[2013]基字110號）；目前已完成方案設計。項目招商機構：三明高新技術產業開發區金沙管委會(以下簡稱金沙管委會)、三明高新技術產業開發區金沙園建設發展有限公司(以下簡稱建發公司)、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 三明市政府授權金沙管委會作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 三明市政府授權建發公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和建發公司簽訂《股東協議》，并以95%：5%的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 金沙管委會與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；行業相關資質；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：19.6億元；（2）投資建設規模：按最終規劃；（3）投資建設期限：2~3年；（4）投資合作期限：10年；（5）資本金及比例：20%；（6）投資股權比例：社會資本持股95%；（7）投資項目收入來源：政府付費；（8）股東內部收益率（稅后）：13%。投資項目效益回報：政府付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關費用由政府承擔；（2）三明高新技術產業開發區政府協助申請福建省PPP示范項目。
12、三明三元經濟開發區黃砂新材料循環經濟產業園二期項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：片區開發 投資項目總額：6億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：三元經濟開發區黃砂新材料循環經濟產業園 招商引資概況：園區規劃總面積達1.15萬畝，其中一期已開發工業用地2300畝，入駐企業14家，實現工業總產值19.085億元，完成固定資產投資15.3億元，完成公共財政總收入0.36億元；二期擬開發面積2000畝，依據土地利用總體規劃和城鄉總體規劃,完成通水、通電、通路、通訊、通氣、平整土地及其它應達到其土地出讓標準的事項等，按期達到土地使用權公開出讓標準。招商項目背景：三明市黃砂化工園區是三明市政府確定的市區聯辦的重點項目，是三明市區唯一的化工產業專業園，于4月更名為黃砂新材料循環經濟產業園，主導發展氟硅產業。招商項目進度：產業園二期已完成地形測量，并委托深圳城市規劃設計公司完成控制性規劃設計。項目招商機構：福建三元經濟開發區管理委員會、三明市金園開發有限公司、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 三明市政府授權三元經濟開發區管理委員會作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 三明市政府授權三明市金園開發有限公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和三明市金園開發有限公司簽訂《股東協議》，并以約定的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 三元經濟開發區管理委員會與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；建筑行業相關資質；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：6億元；（2）投資建設規模：開發用地2000畝；（3）投資建設期限：3年；（4）投資合作期限：20年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：政府付費；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：政府付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲取稅收優惠或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作由政府承擔；（3）本項目需要發改委審批的，三元經濟開發區政府給予支持。（4）三元經濟開發區政府協助申請福建省PPP示范項目招商引資
13、三明南部新城及列東片區綜合項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：片區開發 投資項目總額：137億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：三明南部新城及列東片區 招商引資概況：1、南部新城臺江片區開發建設項目綜合管廊 地下綜合管廊總建設長度3600m，管廊內徑尺寸未：2800*3300，總投資項目總額：約1.726億元，其中建安費用約1.5億元，工程建設其他費用約0.14億元，預備費約0.086億元。2、南部新城-臺江片區開發配套的商業地產房建項目用地面積104297萬平方米，總建筑面積527917平方米，地上計容建筑面積438047平方米，地下建筑面積89870平方米，總投資總額約22億元，其中建安費用約19.14億元，工程建設其他費用約1.76億元，預備費約1.10億元。3、南部新城-臺江片區開發交通樞紐配套用房和旅客服務中心、出租車場、社會車場 總用地面積76025.22平方米，總建筑面積55393.67平方米，其中：計容建筑面積14899.48平方米（樞紐配套用房8718.92平方米，旅客服務中心6180.56平方米）；不計容建筑面積40494.19平方米（架空層488.95平方米，樞紐配套用房地下一層2564.85平方米，站前廣場負一層社會車場37440.39平方米），總投資項目總額：約4.08億元，其中建安費用約3.55億元，工程建設其他費用約0.33億元，預備費約0.20億元。4、南部新城-臺江片區開發建設項目市政路網 市政路網工程總用地面積523722.83平方米，設計范圍如下：工業南路長2915.85m，標準紅線寬34m/37.5m，城市主干路；工業南路與泉三高速連接線互通立交；長安路長2747.60m，標準橫斷面寬24m/28m/29m，城市主干路（不包含上跨鷹廈線兩座鐵路橋）；長安路與泉三高速連接線互通立交；站北路長271.23m，標準橫斷面寬58m，城市主干路；站南路長1254.84m，標準橫斷面寬28m/29m，城市次干路；明安路長433.72m，標準橫斷面寬36m，城市次干路；站前高架及站前匝道，長484.04m，站前高架寬27.4m，匝道寬10m；明德路長261.44m，標準橫斷面寬29m，城市次干路；明景路長344.82m，標準橫斷面寬28m，城市次干路；錦繡路長393.22m，標準橫斷面寬28m，城市次干路；通沙路長約80.93m，標準橫斷面寬23m，城市次干路；規劃一路長386.52km，標準橫斷面寬18m，城市支路；規劃五路長815.45m，標準橫斷面寬18m，城市支路；跨小蕉溪匝道（連接地下車庫與站北路）長91.65m，寬13m；場平工程，面積17.08公頃，項目總投資項目總額：14.80億元，其中建安費用約12.37億元，工程建設其他費用約1.25億元，預備費約1.18億元。5、三明汽車南站項目招商引資
總用地面積36637.40平方米，總建筑面積14646.14平方米，其中：計容面積12396.62平方米（客運公交樞紐用房12396.62平方米），不計容面積2249.52平方米（架空層面積2249.52平方米），客運站停車場面積14700平方米，項目總投資項目總額：1.20億元，其中建安費用0.85億元，工程建設其他費約0.28萬元，預備費約0.07億元。6、閩學文化長廊 總長度3KM，總面積約11.22萬平方米，閩學文化廣場約8萬平方米，項目總投資項目總額：約3.42億元，其中建安費用2.68億元，工程建設其他費約0.40億元，預備費約0.34億元。7、南部新城-臺江片區安置房建設 總用地面積11413平方米，總建筑面積59594平方米，地上計容建筑面積46793平方米，地下建筑面積12801平方米，投資項目總額：約2.20億元，其中建安費用約1.91億元，工程建設其他費用約0.17億元，預備費約0.12億元。8、白沙片區棚戶區改造 規劃總用地面積5608.32平方米，新建2幢32層住宅樓及其他配套附屬用房等，總建筑面積32727.04平方米，項目總投資估算1.64億元，其中工程費用1.36億元，工程建設其他費用0.15億元，基本預備費0.12億元。二、列東片區 1、東新六路地塊片區開發 項目總用地面積128193.70平方米，總建筑面積約45.73萬平方米，其中地上建筑面積35.28萬平方米，地下建筑面積10.45萬平方米，總投資項目總額：約35億元，其中建安費用約24.70億元，工程建設其他費用約8.50億元，預備費約1.80億元。2、三明飯店（東新一路地塊）開發 位于梅列區東新一路商業中心地帶，總用地面積27510.89平方米，總建筑面積145870平方米，計容建筑面積110800平方米，地下建筑面積35070平方米，總投資項目總額：約12億元，其中建安費用約7.20億元，工程建設其他費用約3.40億元，預備費約1.40億元。3、貴溪洋片區污水處理廠 總用地面積52.5畝，日處理規模2.5萬噸，總投資項目總額：約1億元，其中建安費用約0.80億元，工程建設其他費用約0.12億元，預備費約0.08億元。4、列東片區開發中的貴溪洋路網 貴溪洋片區控規共13條道路，含新市北路延伸段、中心城市快速通道、規劃一路及部分的江濱路延伸段、規劃二路、規劃三路、規劃四路、規劃五路、規劃六路、支一路、小溪道路、規劃八路等，總長約11.15公里，總用地面積約600畝，總投資項目總額：約16億元，其中建安費用約13.20億元，工程建設其他費用約1.80億元，預備費約1億元。建設內容包括車行地道、人行地道、跨線橋、匝道橋及新建雨污水、強弱電、燃氣、給水等。5、列東片區開發中排洪明渠 排洪明渠共兩座，其中貴溪排洪明渠長1.5公里，小溪排洪明渠全長2.5公里，總用地面積約150畝，總投資項目總額：約2.5億元，其中建安費用約1.7億元，工程建設其他費用約0.6億元，預備費約0.2億元。6、列東片區開發中貴溪洋學校 學校用地面積81畝，總建筑面積_53000平方米，總投資項目總額：約1.80億元，其中建安費用約1.53億元，工程建設其他費用約0.14億元，預備費約0.13億元。7、列東片區開發中貴溪洋醫院 醫院用地面積85.50畝，總建筑面積_20000__平方米，總投資項目總額：約3.50億元，其中建安費用約2.98億元，工程建設其他費用約0.28億元，預備費約0.24億元。8、列東片區開發中長途客運站和公交停保場 其中長途客運站用地31.5畝，建筑面積20000平方米（二級客運站），總投資項目總額：約1億元，其中建安費用約0.80億元，工程建設其他費用約0.12億元，預備費約0.08億元。9、列東片區開發中公交停保場 公交停保場用地91.5畝，建筑面積61000平方米，總投資項目總額：約1.80億元，其中建安費用約1.53億元，工程建設其他費用約0.15億元，預備費約0.12億元。10、列東片區開發中公園綠地 公園綠地建設共分三塊區域，總綠化面積約540畝，總投資項目總額：約1億元，其中建安費用約0.87億元，工程建設其他費用約0.08億元，預備費約0.05億元。11、陳大片區棚戶區改造（一期） 總用地面積24086.74平方米，其中建設用地面積19377.16平方米，代建道路面積4709.58平方米，計容總建筑面積約53300平方米，項目總投資項目總額：約為2.3億元。12、生態新城（北大附中東側地塊） 總用地面積60556.59平方米，總建筑面積17.62萬平方米，計容建筑面積13.62萬平方米，不計容建筑面積4萬平方米，總投資約8.14億元，其中建安費用約6.20億元，工程建設其他費用約1.20億元，預備費約0.74億元。招商項目背景：臺江片區開發是南部新城重要組成部分，更是南部新城的核心區，依托三明南高鐵車站將提升三明南部門戶地區形象。因此，推進臺江片區開發建設對開發臺江乃至整個南部新城至關重要，本項目正是在這樣的背景下提出建設的。貴溪洋新區是福建三明市委、市政府實施發展壯大中心城市，打造海峽西岸“大三明”決策的核心區域之一。貴溪洋新區位居三明市區北大門，總開發面積約3平方公里，南部與徐碧新城連成一片，西部與上河城住宅區遙相呼應，形成5平方公里的北部新城，其開發建設是我市“退二進三”的重大項目，更是市區“北擴”以及加快市區、沙縣城市一體化進程的重要舉措，是三明市未來城市發展的主力方向。貴溪洋新區建設文化體育中心，其中包括一座可容納2.3萬人的大型綜合體育場和一座可容納6000人的大型體育館；與之相連的是占地約200畝的生態體育公園。新區建有三明市城市文化廣場（規劃館、博物館、會議中心）、金融街、高檔寫字樓、星級酒店、大型購物中心等商業項目和各類住宅項目，并配套醫院、學校等社會公益設施，將打造出三明市新的金融、商業、文體休閑中心，體現宜居新區、活力新區、文化新區的城市形象，構筑一個融合自然山水、交通便捷、繁榮高效的城市新區。招商項目進度：本項目進展情況：部分項目完成立項，完成勘察、規劃方案設計 部分項目取得建設項目選址意見書 項目招商機構：三明市人民政府、三明市城市建設投資集團有限公司、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 三明市人民政府授權三明市城市建設投資集團有限公司作為政府出資人代表，實施本項目。② 社會投資人和三明市城市建設投資集團有限公司簽訂《股東協議》，并以60%：40%的股權比例分別出資，成立項目公司。項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施。社會投資人和三明市城市建設投資集團有限公司按股權比例分紅。③ 三明市政府與項目公司簽訂《股東協議》，授予項目公司特許經營權。④ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；行業相關資質；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：137億元；（2）投資建設規模：詳見招商引資概況：；（3）投資建設期限：3年；（4）投資合作期限：15年；（5）資本金及比例：30%；（6）投資股權比例：社會資本持股60%；（7）投資項目收入來源：經營收入；財政補貼；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲取稅收優惠或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關費用由政府承擔 ；（3）三明市政府協助申請福建省PPP示范項目。
14、南平光澤縣坪山片區棚戶區改造項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：片區開發 投資項目總額：20億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：光澤縣杭川鎮 招商引資概況：光澤縣坪山片區地處光澤縣城東北部，北溪東岸，規劃用地面積234.73公頃（3521畝）。其中鐵路以西片區為重點建設片區，用地面積為70.92公頃（1064畝）。其中住宅用地26.59公頃（399畝），商業用地9.4公頃（141畝），綜合體用地面積1.67公頃（25畝），學校用地面積7.99公頃（120畝），道路、公園等其他用地面積為23.27公頃（349畝），其他市政設施用地預留30畝。扣除學校、道路、公園等用地面積、市政預留的用地面積，可開發用地面積為37.67公頃（565畝）。項目計劃投資20億元，總建筑面積75.37萬平方米，容積率2.0，建筑密度30%，綠地率35%，商業面積比例20%。招商項目背景：該項目片區內有全縣唯一的火車站，規劃通過棚戶區改造解決片區地塊低洼、內澇等問題，完善城市路網，提升交通條件，配套地下管網，提高基礎設施服務水平，整治河道，打造濱水景觀，全面改善居住條件。招商項目進度：目前，我縣已經完成坪山片區控制性詳細規劃編制，明確了片區規劃用地結構及布局，完成片區內現狀建筑及土地拆遷情況摸底，并開展了對居民拆遷意愿的初步調查。同時，在規劃和拆遷調查的基礎上，結合光澤房地產市場現狀就項目開發做了初步測算。片區內已建成烏君苑和幸福樓保障性住房508套。下一步，我縣將結合片區開發具體進展對規劃做進一步完善，制定拆遷政策。項目招商機構：光澤縣縣國土局、光澤縣城市建設開發有限公司、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 光澤縣政府授權縣國土局作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 光澤縣政府授權光澤縣城市建設開發有限公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和光澤縣城市建設開發有限公司簽訂《股東協議》，并以95%：5%的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 縣國土局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；房地產和工程建設資質；豐富房地產或相同戶區改造運營經驗；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：20億元；（2）投資建設規模：75.37萬平方米；（3）投資建設期限：3~5年；（4）投資合作期限：10年；（5）資本金及比例：不低于30%；（6）投資股權比例：社會資本持股95%；（7）投資項目收入來源：房地產銷售收入和地下停車場；商業經營收入；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲取稅收優惠或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關費用由政府承擔；（3）本項目需要上級部門審批的，縣政府給予支持；（4）光澤縣政府協助申請福建省PPP項目。
