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6、寧德霞浦縣吳坑水庫項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：水利設(shè)施 投資項目總額：2.5億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：寧德市霞浦縣 招商引資概況：吳坑水庫位于霞浦縣松港街道下村村，工程以供水、灌溉為主，兼顧消能發(fā)電。吳坑水庫總庫容4191萬立方米，水庫正常蓄水位180米（黃零高程），調(diào)節(jié)庫容3682萬立方米，消能電站總裝機容量0.6萬千瓦。設(shè)計水平年（2030年）自來水年可供水7410萬立方米（其中吳坑水庫供水3942萬立方米），與溪西水庫和其他小型水利聯(lián)合灌溉面積55662畝，吳坑水庫單獨灌溉面積10452畝，2030年多年平均發(fā)電量1141萬千瓦時。吳坑水庫大壩場445.31米，最大壩高78.2米，壩頂高程182.50米（防浪墻頂高程183.50米）。招商項目背景：吳坑水庫位于霞浦縣松港街道下村村，工程以供水、灌溉為主，兼顧消能發(fā)電。能夠進一步滿足縣區(qū)灌溉飲水需求。招商項目進度：已完成項目立項工作，正在進一步開展前期工作。項目招商機構(gòu)：霞浦縣水利局、霞浦縣吳坑水庫建設(shè)開發(fā)有限公司、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 霞浦縣政府授權(quán)霞浦縣水利局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 霞浦縣政府授權(quán)霞浦縣吳坑水庫建設(shè)開發(fā)有限公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和霞浦縣吳坑水庫建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 霞浦縣水利局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；建筑行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；一定的水庫建設(shè)及運營經(jīng)驗；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：2.5億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：總庫容4191萬立方米，水庫正常蓄水位180米（黃零高程），調(diào)節(jié)庫容3682萬立方米，消能電站總裝機容量0.6萬千瓦。（3）投資建設(shè)期限：3年；（4）投資合作期限：25~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：水費收入；使用者付費；可行性缺口補助；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：可行性缺口補助+使用者付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作由政府承擔；項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地；（2）本項目需要發(fā)改審批的，霞浦縣政府給予支持；（3）霞浦縣政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

四、社會事業(yè)

1、福建應(yīng)急通信保障能力建設(shè)示范項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：4.7億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：福建省全省9個地級市和平潭實驗區(qū) 招商引資概況： 本項目總投資4.7億元，由福建省人民政府辦公廳（省應(yīng)急辦）承建，覆蓋全省9個地級市和平潭實驗區(qū)。招商建設(shè)內(nèi)容：福建省應(yīng)急指揮綜合平臺：信息存儲及數(shù)據(jù)子平臺、應(yīng)急綜合業(yè)務(wù)指揮系統(tǒng)、應(yīng)急信息一張圖、融合通信管理系統(tǒng)、北斗位置服務(wù)系統(tǒng)、北斗預(yù)警通信系統(tǒng)、移動車載系統(tǒng)、短波臺網(wǎng)系統(tǒng)、衛(wèi)星電話衛(wèi)星電話、機房配套設(shè)施；應(yīng)急集群系統(tǒng)：11個寬帶集群核心網(wǎng)系統(tǒng)、250個寬帶集群基站、500個終端、10輛車載集群系統(tǒng)和10套背負式便攜應(yīng)急站的寬帶集群應(yīng)急專網(wǎng)；同時在全省建設(shè)一張規(guī)模為11個窄帶集群交換指揮控制中心、200個350M窄帶數(shù)字集群基站，500個終端的窄帶集群應(yīng)急專網(wǎng)。招商項目背景：本項目將覆蓋全省主要VIP區(qū)域，與原有350M模擬集群系統(tǒng)形成互補，肩負維護國家統(tǒng)一和海上安全的使命。招商項目進度：本項目進展情況：實施方案及兩論已通過省政府批復(fù)，計劃近期開展資格預(yù)審。項目招商機構(gòu)：福建省人民政府辦公廳、福建省電子信息集團、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 福建省政府授權(quán)福建省人民政府辦公廳作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 福建省政府授權(quán)福建省電子信息集團作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和福建省電子信息集團簽訂《股東協(xié)議》，并以50%：50%比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 福建省人民政府辦公廳與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標；（2）投標人條件：具有獨立承擔民事責任的能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。社會資本承諾出資8500萬元現(xiàn)金作為PPP項目公司的注冊資本，只能作為1.4G專網(wǎng)部分建設(shè)運營的資本金；社會資本承諾直接在福建投資成立項目公司，2020年以前由其完成不少于2000個1.4G寬帶集群基站的建設(shè)，PPP項目公司將以實物形式入股，持有該公司股份不大于20%。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：4.7億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：11個寬帶集群核心網(wǎng)系統(tǒng)、250個寬帶集群基站、 500個終端、10輛車載集群系統(tǒng)和10套背負式便攜應(yīng)急站的寬帶集群應(yīng)急專網(wǎng)；同時在全省建設(shè)一張規(guī)模為11個窄帶集群交換指揮控制中心、200個350M窄帶數(shù)字集群基站，500個終端的窄帶集群應(yīng)急專網(wǎng)；（3）投資建設(shè)期限：2年(2015-)；（4）投資合作期限：30年；（5）資本金及比例：50%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股50%；（7）投資項目收入來源：使用者付費；財政補貼；（8）股東內(nèi)部收益率(稅后)：6%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）簡化項目審核流程。進一步減少審批環(huán)節(jié)，建立項目實施方案聯(lián)評聯(lián)審機制，提高審查工作效率；（2）完善財稅支持政策；（3）做好金融服務(wù)；（4）該項目已列入財政部第二批示范項目。

2、福建省“互聯(lián)網(wǎng)+民生服務(wù)”平臺項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：1.8億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：福建省 招商引資概況： 是一個線下線上融合服務(wù)的共享平臺,平臺通過95060全國統(tǒng)一云呼叫熱線、網(wǎng)站、APP、微信、惠民通交互大屏、社區(qū)服務(wù)中心等線上線下渠道，建立服務(wù)閉環(huán)管理體系，打造“U我生活”城市優(yōu)質(zhì)公眾服務(wù)品牌，將最基層的民生家庭服務(wù)實現(xiàn)平臺化運營。招商項目背景：滿足生活服務(wù)實現(xiàn)平臺化、產(chǎn)品化、標準化、電商化，引領(lǐng)服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化趨勢。招商項目進度：項目處在前期規(guī)劃階段。項目招商機構(gòu)：福建省商務(wù)廳、福建省海都公眾服務(wù)股份有限公司、社會投資人。招商引資結(jié)構(gòu)： ① 福建省政府授權(quán)福建省商務(wù)廳為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 福建省政府授權(quán)福建省海都公眾服務(wù)股份有限公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和福建省海都公眾服務(wù)股份有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的股權(quán)比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 福建省商務(wù)廳與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：1.8億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：整合近3千家服務(wù)企業(yè)、5萬名服務(wù)人員 （3）投資建設(shè)期限：5年；（4）投資合作期限：15年；（5）資本金及比例：資本金為項目總投資項目總額：的30%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：使用者付費；可行性缺口補助。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）本項目相關(guān)部門審批的，福建省商務(wù)廳給予支持； 3、福建中醫(yī)藥大學屏山校區(qū)實訓基地項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：2億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：福州市 招商引資概況： （1）福建中醫(yī)藥大學屏山校區(qū)實訓基地項目（下稱“本項目”）是一個集中醫(yī)藥教學、臨床實訓、康復(fù)理療、針推理療、名老中醫(yī)學術(shù)交流平臺、食療文化推廣基地、新藥特藥和醫(yī)療器械展示為一體，設(shè)施完備、配套齊全，能夠開展不同學科研究方向的中醫(yī)藥實訓綜合基地。實訓基地投資約2億元。本項目用地面積9660平米，總建筑面積40000平米，其中地上25000平米，地下15000平米，地下設(shè)有約700個停車位。（2）本項目由社會資本100%投資，學校與社會資本簽訂《股東協(xié)議》。（3）在項目合作期內(nèi)，由社會資本維護實訓樓、管理實訓樓停車場及物業(yè)，停車場及物業(yè)由社會資本向使用者收費。社會資本在項目合作期內(nèi)通過取得福建中醫(yī)藥大學購買服務(wù)付費、實訓樓停車場及物業(yè)管理使用者付費收回投資成本和取得投資回報。項目招商機構(gòu)：福建中醫(yī)藥大學、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 社會投資人和福建中醫(yī)藥大學簽訂《股東協(xié)議》，并按約定的股權(quán)比例分別出資，成立項目公司。項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施。社會投資人和福建中醫(yī)藥大學按股權(quán)比例分紅；② 福建中醫(yī)藥大學與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司實施本項目的權(quán)利；③ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目建設(shè)資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）社會資本資格條件：具有獨立承擔民事責任能力的法人；具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；具有不低于項目投資估（概）算的投融資能力；具有不低于建設(shè)本項目要求的建設(shè)資質(zhì)。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）總投資：2億；（2）投資建設(shè)規(guī)模：40000平米；（3）投資建設(shè)期限：2年；（4）投資合作期限：20年；（5）資本金比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股100%；（7）收入來源：停車場及物業(yè)使用者付費；可行性缺口補助；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：不超過8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由校方承擔的風險：由校方造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。政策支持和 配套安排 （1）實訓樓建設(shè)用地由校方提供；（2）福建中醫(yī)藥大學協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

4、漳州東山東赤港生態(tài)公園項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：3億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：漳州市東山縣 招商引資概況： 項目主要對東山縣東赤港進行環(huán)境改造，并建設(shè)園林景觀，打造成城市濕地公園，包括建設(shè)水利設(shè)施、園區(qū)步行道、人造護岸、休閑廣場、公園服務(wù)設(shè)施、景觀和藝術(shù)小品、水生植物、沼澤濕地，以及濕地公園范圍內(nèi)的給排水、電力、電信、燃氣、公共配套設(shè)施等。招商項目背景：項目屬省行動計劃項目，力推生態(tài)環(huán)境建設(shè)，為東山人民創(chuàng)造優(yōu)美宜居的環(huán)境。招商項目進度：正在編制實施方案。項目招商機構(gòu)：東山縣政府、東山縣規(guī)劃建設(shè)局，社會投資人。招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 東山縣政府授權(quán)東山縣規(guī)劃建設(shè)局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 社會投資人全部出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；③ 東山縣規(guī)劃建設(shè)局辦公廳與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；④ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他法定方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；建筑、旅游行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：3億；（2）投資建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃面積2.76 平方公里；（3）投資建設(shè)期限：3年；（4）投資合作期限：10-20年；（5）資本金及比例：不低于30%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股100%；（7）投資項目收入來源：使用者付費；可行性缺口補助；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地。

5、漳州古雷存量資產(chǎn)安居房項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：存量項目招商引資 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：114億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：漳州市古雷開發(fā)區(qū) 招商引資概況：（1）項目位于古雷開發(fā)區(qū)內(nèi)杜潯鎮(zhèn)中部，西至疏港公路，東至規(guī)劃濱溪路，北至規(guī)劃201省道，南至南環(huán)路。（2）項目包括：1.建設(shè)10個區(qū)16365套，總面積194.54萬平方米的住宅；2.建設(shè)10個區(qū)14260個，總面積55.74萬平方米的停車位。（3）可收費資產(chǎn)項目，包括小區(qū)物業(yè)管理費等。招商項目背景：項目是配合古雷石化基地發(fā)展，實現(xiàn)化工園區(qū)“封閉式”運行的重要保障，也是為加快推進古雷港開發(fā)建設(shè)，改善人居生活、工作環(huán)境，提升古雷新城建設(shè)檔次，創(chuàng)造良好投資環(huán)境的先決條件。招商項目進度：項目工程已完工。項目招商機構(gòu)：漳州市政府、古雷港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 漳州市政府授權(quán)古雷港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 社會投資人全部出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；③ 古雷港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；④ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他法定形式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；城市物業(yè)運營業(yè)績；財務(wù)實力等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：114億元；（2）項目規(guī)模：住宅194.54萬平方米、停車位55.74萬平方米；（3）投資建設(shè)期限：3~5年；（4）投資合作期限：15~20年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本全資持有；（7）本項目參考同類項目的收費價格和定價機制，測算項目收入來源：物業(yè)管理服務(wù)費；財政補貼，包括基于可用性、績效付費；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）本項目需要上級相關(guān)部門審批的，管委會給予協(xié)助支持。

6、三明沙縣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：10億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：三明市沙縣 招商引資概況：本項目投資概算10億元，占地面積157.8畝。沙縣五交化、百貨公司舊倉庫占地面積14畝，總建筑面積約2400平方米；醫(yī)藥公司舊倉庫占地面積23.8畝，總建筑面積約3700平方米；沙縣糧食直屬儲備舊倉庫占地面積120畝，建筑面積9800平方米。五交化、百貨公司、醫(yī)藥公司和糧食直屬儲備舊倉庫，建筑有很強的時代烙印，清水磚墻外觀，石板路，老樟樹，別具韻味。建設(shè)集文化創(chuàng)意、展會、餐飲、住宿和旅游休閑為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。招商項目背景：沙縣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園省級文化產(chǎn)業(yè)示范基地，園區(qū)內(nèi)鼓勵利用具有特殊歷史記憶形象的古建筑、老建筑、空閑廠房倉儲用房資源興辦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營。本項目的建設(shè)，不僅能夠充分利用古建筑、空閑廠房，因地制宜，充分提升沙縣文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模，打造沙縣整體形象。招商項目進度：本項目進展情況：土地政府已收儲；舊廠房、倉庫已騰空，已交付政府；可行性研究報告正在研制。項目招商機構(gòu)：沙縣人民政府、文體廣電出版局、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 沙縣人民政府授權(quán)沙縣文體廣電出版局作為政府代表方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；② 社會投資人和政府出資方簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；③ 沙縣人民政府與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；④ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；財務(wù)實力；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：10億；（2）投資建設(shè)規(guī)模：157.8畝；（3）投資建設(shè)期限：3~5年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股95%；（7）投資項目收入來源：票務(wù)收入及商業(yè)收入；財政補貼；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的運營成本超支；由政府承擔的風險：法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他優(yōu)惠策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔；項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）沙縣政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

7、莆田市荔城區(qū)玉湖新城陡門西洙安置房項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：12億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：莆田市 招商引資概況：陡門西洙安置房建設(shè)工程屬玉湖新城改造建設(shè)項目中七個片區(qū)安置房建設(shè)工程之一，項目位于拱辰街道陡門、西洙村，項目用地面積152.7畝，規(guī)劃19幢，32層，總建筑面積396732㎡，建占面積27347.2㎡，容積率為3.16，密度為27%，綠化率為30%。其中地上建筑面積326237㎡，含住宅268946㎡（2847套）、商場34214㎡、幼兒園3960㎡、社區(qū)服務(wù)中心6698㎡、民俗文化活動中心（用地面積）5055㎡；地下建筑面積70495㎡。招商項目背景：舊村改造，改善環(huán)境，城市拓展，環(huán)境優(yōu)美，是真正的宜居寶地，將為我區(qū)建設(shè)新農(nóng)村，推進城鄉(xiāng)一體化進程，打造宜居荔城起著重要的作用。招商項目進度：已完成施工圖設(shè)計正在進行圖審。項目招商機構(gòu)：莆田市城建局、政府出資人、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 莆田市政府授權(quán)城建局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 莆田市政府授權(quán)國資公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和國資公司簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 城建局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他法定形式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；建筑行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：12億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：約40萬平方米；（3）投資建設(shè)期限：3年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于70%；（7）投資項目收入來源：政府付費；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：政府付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔；（3）本項目需要發(fā)改委審批的，市政府給予支持；（4）市政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。